+7 812 748-22-38
Склады еще не вышли на рынок, но уже законтрактованы: итоги 2023 года и перспективы 2024
В текущем году вакансия на рынке индустриально-складской недвижимости приблизилась к нулевой отметке, а ставки аренды продолжают расти. Причинами являются отсутствие подходящего готового предложения и накопившийся неудовлетворенный спрос. Об этих и других тенденциях, а также о перспективах 2024 года в сегменте индустриально-складской недвижимости рассказал Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.
Индикаторы рынка
К концу 2023 года объем рынка качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 4,2 млн кв.м. Вакансия в сегменте находится на уровне 0%. Введено было порядка 400 000 кв.м новых площадей, из которых только около 200 тыс кв.м под спекулятивное предложение, остальные объекты построены под собственные нужды и BTS. Основные драйверы развивающиеся логистические компании, дистрибьюторы и маркетплейсы в текущей ситуации видят выход в строительстве собственных складских объектов.
Ввод 2023 года:
Острый дефицит площадей при скопившемся неудовлетворенном спросе, низкая девелоперская активность на фоне повышения ключевой ставки и удорожания себестоимости строительства привели к значительному росту ставок аренды. 950-1000 руб/кв.м /мес ставки на класс А, включая НДС и ОРЕХ, в классе В — 800 – 950 руб/кв.м /мес, включая НДС и ОРЕХ, что на 25-30% выше показателей середины 2023 года.
Ко вводу на 2024 год заявлено 614,3 тыс кв.м новых площадей. Однако дефицит сохранится, поскольку 350 тыс — это объекты BTS, а планируемые спекулятивные площади практически уже полностью законтрактованы.
Перспективный ввод 2024 года:
Спрос на земельные участки растет
Производственные компании продолжают активно развиваться и нуждаются в новых площадях. При этом несмотря на то, что спрос на аренду и покупку производств стимулируется программой импортозамещения и заказами внутри страны, подходящего предложения нет.
В итоге, покупка земельных участков под строительство собственных объектов становится уже устойчивым трендом, а рост стоимости земли за 2022 - 2023 годы составил в среднем 20-25%.
Востребованность light industrial
Ввиду отсутствия предложений под производственные нужды, профильные компании начинают рассматривать покупку или аренду складских помещений с целью дальнейшего переоборудования под свои нужды. Спрос на производственные площади небольших объемов растет, в том числе формата light industrial, что привлекает непрофильных девелоперов, которые выводят на рынок небольшие объекты объемом 3-4 тыс/кв. м.
В настоящий момент объем сегмента light industrial в СПб и ЛО составляет порядка 63 тыс кв.м (около 1,5% от общего объема рынка). Проекты полностью или практически полностью заполнены резидентами. И несмотря на определенные сложности сегодня формат будет расти и развиваться в отдельную нишу в рамках складского сегмента.
Получить консультацию эксперта или помощь в подборе объекта можно по ссылке
Хотите получать актуальные новости на почту?
Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.
Другие статьи
-
ЗПИФ: стратегии инвестиций в коммерческую недвижимость
-
Строительство складов build-to-suit: роль консультанта индустриальной недвижимости
-
Стоимость промышленного земельного участка: какие факторы влияют на цену земли
Контакты со СМИ
-
Елизавета Гречухина
Руководитель отдела PR и маркетинга IPG.Estate
+7 (911) 778-65-45