+7 812 748-22-38
В условиях импортозамещения и ухода иностранных компаний российские производственные компании укрепляют свои позиции. Однако на фоне активного роста производственники сталкиваются с отсутствием предложения готовых производственных площадей, как в аренду, так и покупку. На фоне дефицита предложения растет интерес к покупке земельных участков. Филипп Чайка, партнер, Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал о трендах на рынке земли в 2023 году.
Спрос на участки, близкие к городской черте в большей степени формируют конечные пользователи. 80% спроса составляют производственные компании, приобретающие ЗУ под собственное производство, оставшиеся 20% — под строительство объектов для хранения товаров или спекулятивной деятельности. Более дешевое предложение в 15-20 км от основных кольцевых автомагистралей приобретается в основном под спекулятивную стратегию.
Для промышленной функции наиболее востребованными остаются участки, расположенные в локальных промышленных зонах и индустриальных парках. Отсутствие инженерного обеспечения снижает стоимость участка в среднем на четверть, однако связано с большими рисками и непредсказуемостью материальных и временных затрат. Поэтому продолжится тренд на рост запросов на участки с высокой степенью готовности и возможностью начать строительство сразу после покупки.
Уже сейчас в сегменте наибольшее число запросов на покупку поступает в проекты под профессиональным управлением, что предполагает наличие размежеванных участков универсальной площади с подведенными коммуникациями, а также согласованных подъездных путей, охранного сервиса и прочих полезных опций. Несмотря на высокую стоимость размещения в индустриальных парках, за последние три года большинство ликвидных предложений ушло с рынка. Заполняемость наиболее успешных проектов находится на уровне 80-90%.
Основным драйвером развития новых проектов остается промышленная ипотека. Однако направлена она на приобретение готовых промышленных объектов, и в данный момент правительством дорабатываются условия для возможности покрыть расходы на новое строительство и покупку земельного участка под производство.
Наравне с промышленной ипотекой новой возможностью для производственников может стать развитие особых экономических зон (ОЭЗ). Если в Москве данное направление при поддержке государства активно развивается и заполняется, то в Санкт-Петербурге и Ленинградской области запуск таких площадок – более редкое явление. При двух уже заполненных площадках сейчас на этапе реализации находится проект ОЭЗ на Парнасе (участок площадью более 26 га). Также во II квартале 2023 года государство заявило о планах по развитию еще одной особой экономической зоны площадью 220 га на месте автозавода «Тойота Мотор» в Шушарах.
Преимуществом для промышленных компаний, разместившихся в ОЭЗ, станут налоговые и таможенные льготы, инфраструктура, возможность привлечь инвестиции, технологический прогресс, создание рабочих мест.
Получить консультацию эксперта или помощь в подборе земельного участка можно по ссылке
54000 – 100000 м2
от 4 000 руб./м2
10000 – 20000 м2
от 3 000 руб./м2
50000 – 150000 м2
от 1 500 руб./м2
41545 м2
от 1 155 руб./м2
93640 м2
от 3 700 руб./м2
Колпинский район
20000 – 266771 м2
от 4 600 руб./м2
Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.
Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER
Заказать обратный звонок
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .
Скачать PDF
Ваша заявка успешно отправлена.
Исследование отправлено на Ваш e-mail
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .
Заказ консультации
Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .
Отправить заявку
Спасибо за заявку! Мы скоро свяжемся с Вами, чтобы уточнить детали проекта
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону.
Быстрый запрос
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38
Предложить объект
Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону.
Сообщить об ошибке
Спасибо!
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз..