Зачем нужен технический заказчик проекта при строительстве?

При реализации любого строительного проекта есть риски, что он может пойти не по плану: подрядчик может увеличить бюджет, материалы могут не прийти в назначенное время, а сроки – затянуться. Выходом для собственника становится привлечение технического заказчика, который берет на себя ответственность за соблюдение сроков и бюджета, качества и берет под контроль работу всех подрядчиков, снимая эти проблемы с клиента. В чем заключаются функции тех.заказчика на проекте? Какие проблемы он может снять с клиента? И на какие проекты желательно привлекать тех.заказчика? Рассказывает Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate.

Функции технического заказчика

Технический заказчик в строительстве – это сторонняя организация, юридическое лицо, которое нанимается от имени собственника или заказчика для реализации проекта строительства. Услуги тех.заказчика востребованы как для объектов нового строительства, так и для реконструкции или выполнения отделочных работ на проектах.

Среди задач тех.заказчика – привлечение всех подрядных организаций, которые необходимы для реализации всех этапов строительства.
Технический заказчик проводит тендерные мероприятия по привлечению генподрядных организаций на реализацию проекта.
После заключения договора он обязуется полностью контролировать все работы при реализации проекта генеральным подрядчиком, например, закупки, строительные работы и так далее.
Тех.заказчик принимает помещения для своего заказчика и озвучивает все замечания.
По завершению строительства тех.заказчик сдает здание, офис или другое помещение в эксплуатацию вместе с генподрядчиком.

Соблюдение сроков и бюджета

Технический заказчик выполняет контроль генерального подрядчика, в том числе за соблюдением графика работ, доставки необходимых материалов и оборудования в срок, в нужном количестве и по заявленной стоимости.

Технический заказчик проекта занимается контролем бюджета: в частности, он анализирует целесообразность затрат. При проведении тендеров и выборе генподрядчика главной целью собственника становится уменьшение стоимости строительства.

Какие проблемы технический заказчик снимает с клиента?

Строительство в любом виде – новый объект, редевелопмент или отделочные работы – это всегда непрофильный бизнес для клиента – он не обладает в этом достаточными навыками, компетенциями и пониманием строительных процессов. Ввиду этого зачастую реализация проекта идет по правилам ген.подрядчика: возможно изначально завышение стоимости проекта, увеличение бюджета в ходе реализации, срыв сроков и так далее.

Технический заказчик взаимодействует с ген.подрядчиком уже на профессиональном уровне. Тех.заказчик выступает на стороне клиента и занимается решением всех возможных вопросов – от технических до экономических, следит за соблюдением сроков, стремится сэкономить бюджет. И, несомненно, экономит время клиента, который не погружается в непрофильную для него область строительства, а занимается делами компании.

Технический заказчик которое сопровождает все этапы строительства проекта, ведет отчетность перед клиентом и и по завершению работ сдает готовый объект в эксплуатацию.