Как купить коммерческое помещение: На какие характеристики стоит обращать внимание обращать внимание?

Приняв решение купить коммерческое помещение, инвестор должен сосредоточиться на точках притяжения внутри предпочитаемого жилого района.

Определяющую роль играют такие факторы, как

пешеходный трафик
расположение объекта относительно других точек привлекательных и доступных для потребителя.

«Если будущий собственник намерен подписать договор об аренде коммерческого помещения и получить многофункциональный актив, необходимо убедиться, чтобы по близости не было каких-либо ограничивающих факторов», – рассказывает Алексей Лазутин, руководитель отдела по представлению интересов инвесторов и арендаторов IPG.Estate.

Например, близлежащее детское учреждение сразу ограничивает количество потенциальных арендаторов или их возможностей. Например, для получения лицензии на торговлю табачными изделиями и алкогольной продукцией, необходимо соблюдать требования по удаленности от образовательных учреждений, устанавливаемых федеральным, региональным и местным законодательством. По строгим правилам торговля спиртной продукцией подразумевает наличие в магазине документации и четкое соблюдение временного режима продажи.

В одних регионах РФ должно быть расстояние от магазина с алкоголем не менее 100 метров от учебного заведения. В некоторых городах алкоголем можно торговать в кафе, начиная от 25 метров от школы. Это связано с тем, что в первую очередь спиртное продается не в магазине, а, например, в баре или ресторане, для которых действует другой закон.

На нашем сайте вы можете найти большой список коммерческих объектов, помещений свободного назначения, нежилых помещений для бизнеса

Поэтому важно внимательно оценивать и анализировать локацию. Это позволит увидеть перспективы в хороших новых районах с большими жилыми агломерациями. Пример по Петербургу – районы Кудрово и Мурино, которые быстро растут, развиваются и заселяются. Жителям нужна коммерческая инфраструктура, которая на первых этапах создания районов обеспечена исключительно коммерческими помещениями на первых этажах новостроек.

В новых жилых районах люди охотнее пользуются услугами стрит-ритейла. В этом случае инвестор покупает будущего арендатора, который имеет все шансы на высокий покупательский поток и спрос. Поэтому иногда арендные ставки в центре совпадают со ставками густонаселенных окраин Петербурга.

О том, как покупать коммерческое помещение – на этапе стройки ил уже в готовом ЖК, мы писали ранее.