Реализация любого проекта в коммерческой недвижимости начинается с best use консалтинга

Консалтинг является важным этапом реализации любого проекта в коммерческой недвижимости. Привлечение консультанта обеспечивает комплексный подход к задаче и помогает клиенту достичь поставленных целей с минимизацией возможных рисков. Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, рассказал, почему консультационные услуги важны на начальном этапе проекта и о преимуществах комплексного подхода к реализации проекта коммерческой недвижимости.

Анализ наиболее эффективного и наилучшего использования как вектор развития проекта

Начальной точкой реализации любого проекта на рынке коммерческой недвижимости является анализ наилучшего и наиболее эффективного способа использования объекта или земельного участка - best use.

Когда клиент обращается к нам за консультацией о том, что экономически эффективней построить на его земельном участке или какое функциональное назначение должно быть у объекта недвижимости, работа начинается именно с best use - позиционирование, класс объекта, нарезка и так далее.

На основе анализа первично прорабатываются варианты наиболее эффективного развития проекта и концепции с технико-экономическими параметрами. После согласования с заказчиком для наиболее эффективного варианта строится финансовая модель и более глубоко прорабатывается итоговая концепция развития проекта.

В рамках комплексной услуги наша компания может продолжить совместную работу над реализацией проекта:

оказать услуги по проектированию на основании разработанной нами концепции;
выступить генподрядчиком при реализации строительного проекта;
предоставить услуги брокериджа на стадии высокой готовности проекта для заполнения площадей арендаторами;
взять на себя управление объектом.

Девелоперский цикл может завершиться продажей объекта с участием наших специалистов.

Преимущества комплексного подхода к реализации проекта

Мы работаем как с новыми, так и с функционирующими объектами, но вхождение консультанта в проект на стадии разработки идеи дает ряд преимуществ. Для компании оказание комплексной услуги и ведение клиента от идеи до продажи является бизнес-интересом. Для клиента же такой подход становится гарантией высокой степени надежности - возможность получить партнера, который будет сопровождать заказчика на каждом этапе развития проекта и контролировать соблюдение концепции.

Таким образом, заказчик минимизирует риски, а компания, предоставляя комплекс услуг, получает высокую меру ответственности. Если консультанты порекомендуют неэффективную идею или недоработанную концепцию, то брокеры в дальнейшем не смогут привлечь арендаторов или покупателей. Поэтому, предлагая широкий спектр услуг, который начинается с консалтинга, мы стремимся сделать лучший продукт. На каждом этапе реализации проекта привлекаются разные специалисты: архитекторы, строительный департамент, брокеры, специалисты в управлении.

Однако цикл работы начинается с консалтинга, который аргументированно предоставляет заказчику идею - вектор реализации всего проекта, а также понимание финансовой модели и итоговой цели проекта.

Больше информации об услуге консалтинга вы найдете здесь