Тренды - 2022 в консалтинге коммерческой недвижимости

Ситуация в мире продолжает диктовать свои условия, что, безусловно, отражается на секторе коммерческой недвижимости. Инвесторы и собственники осознают важность качественных профессиональных услуг. Как рынок консалтинга коммерческой недвижимости реагирует на изменения? Какие направления наиболее востребованы в 2022 году? - Делится Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Возросла потребность в качественном анализе прогнозирования спроса

Заметно усилилась тенденция запросов на прогнозирование спроса, а также изменился сам подход к нему - возросла потребность не только в количественной оценке, но и в качественном анализе потребительского спроса на выявление требований целевого сегмента аудитории. Появились запросы на соцопросы и проведение опросов фокус-групп. Ранее подобные исследования были востребованы только в жилой недвижимости, сейчас эта тенденция наблюдается и в коммерческом сегменте. Связано это с тем, что цена ошибки очень высока, качественный точный анализ прогнозирования спроса позволит разработать правильную стратегию, снизить риски и достичь лучших финансовых результатов.

Смещение спроса от девелопмента к реконцепции

Высокий уровень неопределенности вынуждает девелоперов и инвесторов отказываться от долгосрочных планов развития. Если раньше собственники земельных участков и коммерческих объектов обращались в основном за выбором формата застройки и определением функционала будущего объекта недвижимости - анализом best use, то сейчас увеличился объем запросов на проведение работ по оптимизации концепции и реконцепции уже имеющихся объектов. Связано это с внешними обстоятельствами, которые не могли не повлиять на рынок коммерческой недвижимости.

От общего к частному: оптимизация затрат

Компании очень живо отреагировали на происходящие события и понимают, что меняется потребительское поведение не только населения, но и бизнес пересматривает подход к распределению бюджета. Отказываясь от новых масштабных проектов, заказчики сосредотачиваются на точечных изменениях уже существующей концепции, чтобы в условиях нестабильной ситуации и смены вектора потребительского спроса сохранить свои инвестиции.