Офисная недвижимость

Мировой опыт редевелопмента тюрем – более 80 успешных проектов

03 апреля 2025

Редевелопмент исторических тюрем под другие функции имеет широко распространённую мировую практику.  В России также уже есть примеры успешных проектов, список которых вскоре пополнит еще один значимый объект: здания тюремного комплекса «Кресты», выкупленный в феврале 2025 года группой компаний «КВС», планируется переоборудовать в музей и объекты с культурно-развлекательного формата. Аналитики компании IPG.Estate проанализировали мировой опыт редевелопмента более 80 тюрем и выявили основные направления преобразования тюремных комплексов.  Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, рассказал о результатах проведенного исследования, а также о преимуществах такого рода проектов.

Обратная аренда: выгоды, риски для бизнеса и инвестиций

13 ноября 2024

Обратная аренда — это интересный финансовый инструмент, который находит всё большее применение в современном бизнесе. Константин Меркель, операционный директор IPG.Estate, рассказал, что такое обратная аренда, как она работает, а также её выгоды и риски для различных участников рынка.

Как купить офис в Санкт-Петербурге: преимущества покупки офисного помещения для себя

09 сентября 2024

Продажа офисов в Санкт-Петербурге ранее носила эпизодический характер. При этом в покупку предлагались в основном офисные здания целиком, купить отдельное офисное помещение было практически невозможно. Наконец, офисный рынок Санкт-Петербурга начинается меняться. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о новых проектах, которые выйдут на рынок и почему покупка офиса для себя будет отличным решением для многих компаний.

Газпром переезд: в Санкт-Петербурге может не остаться крупных офисных площадей

02 июля 2024

Появление в инфополе новостей о переезде Газпрома в Санкт-Петербург и в Лахту в частности каждый раз будоражат рынок офисной недвижимости. Потенциальные арендаторы надеются занять готовые высококачественные офисные площади в современных бизнес-центрах, которые вот-вот освободятся после структур Газпрома. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала, почему офисы после Газпрома практически не выходят на открытый рынок, и, более того, нефтегазовый сектор может стать причиной полного отсутствия к концу года крупных площадей в СПБ.

Повышение арендной платы: когда возможна индексация ставки аренды

22 мая 2024

Повышение арендной платы арендодателем - это процесс увеличения суммы, которую арендатор должен платить за пользование арендованным помещением или недвижимостью. Причины увеличения арендной платы могут быть различными, например, инфляция, увеличение затрат на обслуживание объекта аренды, изменение рыночной ситуации и даже смена собственника объекта. Константин Меркель, операционный директор IPG.Estate, рассказал о механизме индексации ставки аренды и о том, в каких случаях арендатор может отказаться от повышения стоимости аренды.

Каким компаниям подойдет сервисный офис

18 декабря 2023

Сервисные офисы и коворкинги становятся выбором не только небольшого развивающегося бизнеса и стартапов, но все чаще крупные компании склоняются к размещению в гибких пространствах, а не в собственных классических офисах. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate рассказала, в каких случаях организации может подойти сервисный офис.

Корпоративный сектор предпочел покупку офиса аренде

30 ноября 2023

Пока компании находятся в поисках подходящих качественных офисных площадей и раздумывают, как заехать без глобальных инвестиций, девелоперы в свою очередь стараются минимизировать риски и повысить эффективность своих проектов. Под влиянием различных внешних и внутренних факторов офисный сегмент нащупывает новые пути развития. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о влиянии спроса и предложения на формирование нового тренда в сегменте офисной недвижимости.

Ставка аренды офиса и арендный платеж: в чем отличия

11 октября 2023

Часто арендаторы не до конца понимают отличия понятий ставки аренды офиса и арендного платежа, поэтому возникают вопросы при получении счета за аренду офиса. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала, что входит в ставку аренды офиса, что такое арендный платеж и как он рассчитывается, а также как поступить арендатору в случае возникновения просрочки арендной платы.

Арендные каникулы: как получить и прописать в договоре аренды

07 сентября 2023

Вопрос предоставления арендных каникул волнует как арендаторов, так и арендодателей, поскольку является точкой пересечения интересов обеих сторон. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала, в каких случаях арендодатель может обсуждать вопрос получения арендных каникул, как правильно оформить арендные каникулы в договоре аренды и, почему арендатор не может быть полностью освобожден от уплаты аренды на срок арендных каникул. 

Комфортный офис: какой он сегодня?

31 июля 2023

Осознавая, что в привлечении и удержании квалифицированных кадров офисное пространство имеет одно из ключевых значений, многие компании стремятся организовать комфортные офисы для своих сотрудников. Однако не всем очевидно, что визуально красивый и современный офис может быть непригоден для работы. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала, какие базовые параметры должны учитываться при создании комфортного рабочего пространства.

Как правильно рассчитать необходимую площадь офиса

11 июля 2023

Когда перед компанией встает задача поиска помещения под новый офис, не многие понимают, как правильно рассчитать необходимую площадь для аренды или покупки офиса. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о методах расчета метража офиса, и почему при поиске помещения под офис важно анализировать и понимать бизнес-процессы и задачи компании.

Как социальная инфраструктура формирует добавочную ценность бизнес-центра

30 июня 2023

Одним из ключевых факторов, формирующим стоимость офисных площадей всегда была локация. Однако сегодня только лишь удачным расположением уже сложно привлечь покупателей и арендаторов. Оксана Солодянкина, руководитель отдела эффективной организации рабочего пространства, главный архитектор Space (входит в ГК IPG Россия), рассказала, как благоустройство бизнес-центров создает добавочную стоимость, и привела примеры, когда инфраструктура компенсирует минусы расположения  объекта.