Индустриальная и складская недвижимость

Обратная аренда: выгоды, риски для бизнеса и инвестиций

13 ноября 2024

Обратная аренда — это интересный финансовый инструмент, который находит всё большее применение в современном бизнесе. Константин Меркель, операционный директор IPG.Estate, рассказал, что такое обратная аренда, как она работает, а также её выгоды и риски для различных участников рынка.

Склад для интернет-магазина: как выбрать и арендовать

16 октября 2024

В современном мире для успешного ведения бизнеса в электронной коммерции выбор подходящего склада имеет решающее значение. С расширением ассортимента и клиентской базы необходимость в увеличении складских площадей становится особенно актуальной проблемой на фоне дефицита площадей на рынке складской недвижимости. Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал о критериях выбора подходящего склада для интернет-магазина, нюансах, которые могут повлиять на эффективность работы склада в дальнейшем, а также об альтернативных способах хранения товаров для небольших интернет-магазинов.

Повышение арендной платы: когда возможна индексация ставки аренды

22 мая 2024

Повышение арендной платы арендодателем - это процесс увеличения суммы, которую арендатор должен платить за пользование арендованным помещением или недвижимостью. Причины увеличения арендной платы могут быть различными, например, инфляция, увеличение затрат на обслуживание объекта аренды, изменение рыночной ситуации и даже смена собственника объекта. Константин Меркель, операционный директор IPG.Estate, рассказал о механизме индексации ставки аренды и о том, в каких случаях арендатор может отказаться от повышения стоимости аренды.

Аренда промышленной земли: риски строительства склада или производства на арендованной земле

06 мая 2024

Одним из явных, на первый взгляд, преимуществ аренды промышленного земельного участка является более низкая стоимость по сравнению с покупкой. Поэтому, многие компании в случае отсутствия достаточных средств для приобретения участка рассматривают аренду производственной земли в качестве альтернативы. Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал о существующих рисках при строительстве склада или производства на арендованном участке, и в каких случаях аренда промышленной земли выгоднее покупки.

Строительство складов build-to-suit: роль консультанта индустриальной недвижимости

05 марта 2024

Строительство складов build-to-suit становится практически единственным выходом для многих компаний в текущей ситуации на рынке складской недвижимости. Однако, принимая решение идти в стройку, редкий руководитель может четко ответить на вопросы о подходящем и наиболее выгодном времени и стоимости строительства склада, выборе надежной девелоперской компании, особенно, с учетом требований для конкретного бизнеса. Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал, почему сопровождение консультанта индустриальной недвижимости важно в процессе оказания услуги BTS при строительстве склада, и чем он может помочь компании-заказчику и девелоперу проекта.

Стоимость промышленного земельного участка: какие факторы влияют на цену земли

06 февраля 2024

Стоимость промышленных земельных участков, имеет первостепенное значение для всех участников рынка недвижимости. Продавцам понимание факторов, влияющих на цену земельных участков под строительство производства или склада, позволяет правильно оценить свой объект, а покупателям — избежать неожиданных затрат и оценить потенциальные инвестиционные возможности.  Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал, какие аспекты формируют рыночную стоимость коммерческой промышленной земли.

Склады еще не вышли на рынок, но уже законтрактованы: итоги 2023 года и перспективы 2024

25 декабря 2023

В текущем году вакансия на рынке индустриально-складской недвижимости приблизилась к нулевой отметке, а ставки аренды продолжают расти. Причинами являются отсутствие подходящего готового предложения и накопившийся неудовлетворенный спрос. Об этих и других тенденциях, а также о перспективах 2024 года в сегменте индустриально-складской недвижимости рассказал Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.

Земельные участки под производство в СПБ: возможности аренды и покупки

29 сентября 2023

В условиях отсутствия готового предложения производственные компании и инвесторы рассматривают возможность аренды или покупки земельных участков под строительство промышленных объектов. Филипп Чайка, партнер, Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал о возможных вариантах аренды земельных участков в черте Санкт-Петербурга и о сложностях, с которыми могут столкнуться потенциальные арендаторы и покупатели.

Аренда склада с ж/д путями: изменился ли спрос

27 сентября 2023

Удлинение логистических цепочек, затруднение перевозок морскими судами привели к необходимости пересмотреть тарифы на железнодорожные перевозки. Увеличился ли спрос в сегменте складских объектов, оборудованных ж/д путями, рассказал Филипп Чайка, партнер, Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.

Участки под производство: спрос продолжит расти

03 августа 2023

В условиях импортозамещения и ухода иностранных компаний российские производственные компании укрепляют свои позиции. Однако на фоне активного роста производственники сталкиваются с отсутствием предложения готовых производственных площадей, как в аренду, так и покупку. На фоне дефицита предложения растет интерес к покупке земельных участков. Филипп Чайка, партнер, Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал о трендах на рынке земли в 2023 году.

Формат light industrial заинтересовал крупных девелоперов

27 июня 2023

Несмотря на то, что объекты light industrial стали появляться на российском рынке с 2000 годов, девелоперы не спешили вкладывать средства в данный формат. Сегодня ситуация меняется, и в сегмент приходят крупные игроки, в числе которых есть и жилищные застройщики. Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал, с чем связано повышение интереса к формату light industrial со стороны инвесторов и девелоперов, и кто формирует спрос сегодня.

Что не так с промышленной ипотекой?

24 мая 2023

Промышленная ипотека стартовала в сентябре 2022 года. Программа предоставляет кредит на сумму до 500 млн. руб под 5% на приобретение недвижимости под производство. Для технологических компаний - 3%. Интерес к промышленной ипотеке достаточно высокий, однако сейчас не все так гладко. Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал с какими сложностями столкнулись производственные компании и о некоторых моментах программы промышленной ипотеки, требующих доработки.